东莞长安：加速城市更新 引领厦岗社区腾飞

中国报道讯（黄楚芳 通讯员长安宣）近期，长安频频有大动作，新民社区投6000万创建特色精品示范村，推出1884亩大型的城市更新项目;厦边社区也推出三个城市更新项目共718亩地块;在建设美丽幸福村居项目的推动下，长安版的“下坝”村也将在涌头社区呼之欲出。

182.75亩螺山公园旧村片区城市更新项目+一个占地10公顷的高端工业园区，改善社区人居商住环境的同时也带动社区产业升级。

企业投资超30亿，打造高端产业园

知荣服饰创新中心是由企业自主改造的“工改工”项目，占地面积10.1248公顷，计划投资超过30亿元，这里将升级改造成为集设计、研发于一体的高端产业园区，积极融入粤港澳大湾区的建设。

走进厦岗福海路52号知荣服饰创新中心，这里已经没有昔日机器的轰鸣声，也没有大批工人忙碌的身影。园区里超10公顷的地面建筑已基本清空，生产线已经全部撤走，为创新项目工程的全面开工做好准备。

据了解，知荣服饰创新中心项目地块属东莞知荣制衣有限公司所有，由知荣公司投入资金自行改造，项目用地面积为10.14公顷，规划建设研发设计中心、高端生产的厂房、自动化立体仓库、员工宿舍大楼等，除留部分作为知荣的生产办公场所外，还计划引进电子信息、机械装备等优质产业，打造智能化园区，建成后预计可提供约18000个就业岗位，带动周边产业链的优化配置和资源重组。

“我们预计这两个月地面建筑会拆迁完成，如果在手续办证顺利的情况下，可以在10月份进场施工。园区改造完后，大概楼面面积有50万公顷，地下停车场10公顷，预计我们自身的产业升级用一部分，也会引进一些高新产业进园区。”知荣服饰有限公司董事长黄志深说。

东莞知荣制衣有限公司成立至今已有16年，该公司的知荣创新项目处于粤港澳大湾区前沿地带，将采取大胆、创新的设计概念，建造高端产业园，推动产业升级。由于受贸易战关税的影响，公司已经把部分产业链转移海外，但自主研发设计等核心部分留在国内，并依托园区升级改造提升企业效益。“我们希望实现企业自身产业升级，增加设计产值。以前我们是贴牌加工为主，现在公司自立品牌，进行内销还有出口东南亚等，同等的价值经过我们的提升将有5倍以上的增值。通过改造以后，相信我们公司和园区的产值会达到100亿以上。”黄志深介绍说。

项目完成后预计将产生服装行业的集群效应，带来高端品牌制衣的下游配套产业在产业园聚集，从而形成完整的产业链，最大程度节省采购及其他运营成本，提高企业利润率，并拉动社区当地经济。

据悉，知荣服饰创新中心目前已经完成项目的二次供地，并同时在办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

182.75亩城市更新项目，为厦岗人打造“公园里的家”

人居环境的改善更有利于社区吸引和留住人才。螺山公园片区旧村商住类城市更新项目是厦岗社区的第一个城市更新项目，目前多项前期开发商服务工作已经开展，同时社区为了充分利用土地，目前先建临时停车场为周边居民提供980个停车位。

长安厦岗螺山公园片区旧村商住类更新单元项目位于盘福南街以北、福荫路以南、开源路和盘福西街以东、及盘福东街以西，项目距离广深沿江高速长安出入口 4 公里，半小时通达广深生活圈

据了解，长安厦岗螺山公园片区旧村商住类更新单元项目主要为旧村旧房，计划改造旧村商住类占地面积约 182.75 亩。土地性质主要为集体土地，6月23日，厦岗社区签订了旧村片区城市更新单元前期服务商，确认东莞市景荣房地产开发有限公司提供城市更新前期服务。

景荣地产规划设计总监曾诚表示，厦岗旧村这边的居民更新改造意愿比较强烈，厦岗作为沿江高速下来的出口，也是唯一一个出口，交通优势是非常明显的。旧村作为厦岗这样一个中心的位置，然后又有好的景观湖区，所以这边的自然交通，整个地块的优势是非常明显。

长安厦岗螺山公园片区旧村商住类城市更新项目效果图

据介绍，本次项目将通过综合整治、拆除重建的方式，对旧村片区进行更新改造，建设居住小区，完善公共配套设施，大力改善人居环境，着力打造成宜居示范区，承接长安、滨海湾新区居住需求，营造都市宜居生活理想住宅区，为厦岗人打造“公园里的家”。

旧村项目的更新也同时注重对文物项目古迹的保留，社区在前期已经对该片区的文物古迹建筑做好登记，并通过统筹调整控制性详细规划做好保护。记者在现场看到，玉虚宫、麦氏宗祠、炮楼等一批社区文物古迹的建筑被完好保留。

厦岗社区螺山公园旧村片区与前期服务商签订的服务年限是2年时间，目前，前期服务商已经同时开展单元划定研究、概念规划方案设计、确权等多项目工作。

由于在这两年时间里，地块不会有实质的变化，厦岗社区为了充分利用土地资源，通过对旧村已拆除的空地实行水泥硬化划分停车位，目前硬化面积超过三万平方米，规划设置了980个临时停车位，缓解周边居民停车难的问题。

责任编辑：陈伟赞