1至7月网签同比增长28.5%！黄埔楼市回稳向好，央国企楼盘持续畅销

（通讯员供图）

2025年上半年，黄埔楼市表现不俗。从黄埔区住房和城乡建设局了解到，2025年1至7月，黄埔区住宅网签套数较去年同期增长近28.5%，网签面积同比增长近五分之一，黄埔区房地产市场呈现出持续回稳的良好态势。

此外，中指院数据显示，在广州中心六区各大楼盘中，2025年1至7月新房住宅网签成交TOP10中，黄埔占据4席，且前两名均为黄埔区项目，分别是万科黄埔新城与中建·未来方洲。其中万科黄埔新城1至7月网签套数达到527套，稳居该区销售套数、面积“双冠王”。

四大楼盘上榜网签TOP10，老黄埔板块热销领跑

黄埔楼市回稳，实际上早有迹象。今年“五一”期间，黄埔多个热门楼盘的销售中心内，前来看房的人络绎不绝，尤其是广州海丝城片区更是购销两旺。这些想要在黄埔置业的人士想法类似，多是看重这里的区位优势，以及广州海丝城未来的发展前景。

从中指院发布的“网签成交TOP10”榜单，更能看出黄埔楼市目前的交易趋势。除了万科黄埔新城、中建·未来方洲之外，黄埔区还有中建海丝城、保利招商华发中央公馆，共四个项目上榜。而这些楼盘，基本上均位于广州海丝城。

中建·未来方洲位于广州海丝城核心地段，2025年1至7月网签套数487套。该项目是海丝城片区一直以来的“明星”楼盘，首开地块约4.1万平方米，首开地块共9栋住宅，约1804套，首推户型建面约79至142平方米的3至4房。中建·未来方洲定位品质住宅，项目配备优质“学铁商江”，为业主打造“过街入地铁、下楼有商业、抬脚进公园、目送式教育”的理想生活。

中建海丝城定位“滨江地标大城”，2025年1至7月网签套数366套。项目整体从“功能形态、生态格局、慢行低碳、智能配套”四大维度综合构建，集“人文城市、公园城市、低碳城市、智慧城市”四位一体。目前，该楼盘主推建面约78至121平方米的南向高使用率三至四房。

保利招商华发中央公馆则是该片区首个新规迭代产品，2025年1至7月网签套数275套。该楼盘融合岭南水乡的现代化园林设计，坐拥成熟城市配套，在售产品主要是81至159平方米的3至4房。据了解，目前该楼盘3栋、5栋即将清栋，为满足购房者的置业需求，现已加推了7号楼，两大全新户型亮相。

央企、国企开发品质住宅，承诺有保障安心买房

据黄埔区住房和城乡建设局相关负责人介绍，除上榜广州中心六区“网签成交TOP10”的四个项目外，2025年1至7月该区表现亮眼的项目还有广州地铁珑岄上城、富颐华庭、广开·云翰、保利翔龙天汇、知识城·悦辰壹号、振业天成等。

这些楼盘具有一个共同点，均是由大型央企、国企开发。实际上，这也是购房者青睐黄埔楼盘的另一个原因，开发商普遍资金有保障，买房更心安。比如中建·未来方洲由中建玖合开发，中建海丝城由中建八局开发，知识城·悦辰壹号由知识城集团旗下子公司开发，保利招商华发中央公馆更是由保利、招商、华发三大央国企联合开发。

放眼整个黄埔，从中新广州知识城到广州科学城再到广州海丝城，央企、国企开发的楼盘不占少数，不同定位的项目可以满足购房者差异化的置业需求。以深圳市国资委直属企业振业集团开发的振业天成为例，该项目位于天河智慧城和黄埔科学城双城交汇处，主打低密度改善社区，产品主推130至168平方米纯改善4房，朝南而居，南北通透。

而摘得黄埔区销售套数、面积“双冠王”的楼盘——万科黄埔新城，虽然不是由央国企开发，但该项目是黄埔区沙步村的旧改项目，不仅是资金稳定，还有政策支持。

“说到底，我们给业主交付的不只是房子，更是一种兑现承诺的、充满活力的美好生活方式。”万科黄埔新城相关负责人表示，兑现能力不是停留在规划上，而是实实在在地把名校、大型商业、星级酒店、生态公园这些关键配套快速建好、开放使用，让业主收楼时就能享受到成熟的便利，从而赢得最宝贵的信任。

万科黄埔新城项目总用地面积约158万平方米，打造约12万平方米生态配套，从幼儿园到高中规划11所学校，规划100万方商业综合体，热卖户型包括86平方米2房、114平方米3房等。

据了解，过去三年，万科黄埔新城已高品质交付商品房累计14次3349户，累计交付回迁住宅44万方3600套。该项目已经成为黄埔区城中村改造的样板工程，也是该区城市更新高质量发展的代表项目。（陈赞亮 通讯员孙旭东）

责任编辑：陈顺盛