认购同比上涨22.4%，五一黄埔楼市火热收官

（通讯员供图）

五一小长假期间，广州市黄埔区楼市迎来爆发式增长。在政策红利释放、房企让利促销与区域发展势能的多重驱动下，购房者热情高涨，市场成交数据亮眼。据初步统计，“五一”期间（5月1日—5日），黄埔区主要在售楼盘累计到访量突破5000台，同比上涨14.9%，认购套数同比上涨22.4%。

政策与市场共振：多重让利激发置业潮

五一来临前，黄埔区通过“政企联动”模式，为楼市注入一剂强心剂。节前启动的“宜居黄埔·惠聚五一”促销活动中，区内20多个楼盘推出“98折限时折扣”“特价清仓房源”“家电车位礼包”等六大主题优惠，提前对外公布优惠促销信息。

作为人口结构年轻化、高学历化的“人才高地”，黄埔区将人才政策作为楼市回温的一大推力。五一期间，长岭片区推出“百万英才汇南粤，百万补贴住长岭”活动，为本科及以上学历人才提供额外96-98折购房优惠，吸引高知群体集中涌入。其中开控城投·云锦项目凭借“现房+补贴”双重优势，日均到访量超100组，激增200%，认购量领跑长岭片区。

房企创新营销策略亦功不可没。坐拥6号线、13号线“双地铁”的中建玖合·未来方洲，五一限时推出20套总价三百万起的特惠房源。五一假期首日，该楼盘营销中心现场便人头攒动，原本供看楼者停车的大型停车场车位爆满，营销中心门前的马路不得不被临时设为第二个“停车处”，由工作人员现场负责看管。据未来方洲提供的信息，仅在五月一日当天，未来方洲已迎来超200批购房者前来实地看房，成交超15套。

产业与生态并重：宜居价值成核心吸引力

据了解，今年“五一”假期，黄埔区在售商品房成交量最高的区域当属广州海丝城。广州海丝城凭借其规划、成熟的配套设施、优质的教育资源和便利的交通优势，拥有多样的在售项目，五一期间到访同比提升546%，认购套数同比提升568%。

今年新开盘的广州地铁地产·珑岄上城项目延续五一节前的“泼天流量”，在五一期间稳坐广州海丝城“销冠”宝座——五天认购50余套。该项目紧挨5号线双沙站B口，直线距离约50米，可以说是真正意义上的“地铁上盖”，从家楼下出发，5站地铁即可到金融城、11站即可到珠江新城，凭借区位、配套以及国企开发的优势，成为天河外溢客群的“性价比之选”。

成交量增长亮眼的还有知识城。经过15年建设发展，中新广州知识城已实现从“产城分离”向“职住平衡”的转型，凭借千亿级产业集群和“目送式教育体系”的加持，成为年轻刚需首选。五一期间，知识城在售项目以1.5万/㎡起的价格吸引了众多刚需购房者，认购套数同比提升148%，仅次于紧邻主城区的广州海丝城。

由区属国企科学城集团打造的翰林湖畔项目，踞守知识城南起步区核心，紧邻“千亿产业走廊”纳米谷、小鹏汽车产业园等，项目北侧是建设中的龙翔湖，附近还有占地13万方的纳米公园，下楼即可享受负离子纯氧生活。该楼盘近期加推7号楼的68方至88方户型，五一假期前两天即迎来访客超200组，成交近10套。

由区属国企知识城集团开发的悦辰壹号项目，五一期间项目来访数量同比增幅超三倍，总销售金额超1.2亿元。

由科学城集团推出的科城·新世代则以“最低百万就能上车”的性价比优势吸引着工薪阶层。该楼盘紧邻黄埔第一高楼——知识塔，小区距地铁14号线知识城站500米左右，项目整体规划从幼儿园到中学，共计11所学校，覆盖全年龄段，同时打造15分钟健康生活圈，静享九龙湖、凤凰湖、凤凰山、帽峰山“两山两湖”盛景。“除了知识城以外，广州其他城区也有人来看房，楼盘专门为‘五一’准备的8套惊喜特价房也很受欢迎。”科城·新世代高级置业顾问彭伟波介绍，五一期间该楼盘已成交17套住宅。

广州科学城近期在售项目少，但依旧以“生态+艺术”的独特卖点在高端改善市场独领风骚。在长岭居片区，近20平方公里的生态保护区、森林覆盖率高达60%以上的优越自然环境和长岭醒狮文化馆、鹅山新所等新兴文化地标相得益彰，加上真金白银的人才购房补贴，极大满足了高知人群的顶豪需求。

高达40%窗地比、30米南向巨幕采光面、奇偶错层空中花园、约3.25-3.5米墅级层高、超7米一线山景主卧……作为广州东首发第四代住宅创新山景大平层，知识城集团开发的长岭雅居主打“第四代住宅+私家空中花园”，280㎡楼王户型成交占比达30%。业主陈先生坦言：“推开窗就是森林氧吧，这种舒缓感市中心难以复制。”五一期间，该楼盘单周来访量增长325%，接近4月整月来访量的67%，成交目标达成率超270%。

前景可期：发展红利推动价值裂变

今年以来，黄埔区楼市延续去年良好势头，开年即迎“小阳春”。据统计，一季度全区楼盘访客量同比上涨超过30%，新房网签量同比涨幅达18.7%。五一“黄金周”，黄埔楼盘组团“发力”，楼市热度再创新高。

黄埔楼市的火爆，得益于长期发展红利的释放。

教育配套方面，从2020年起，黄埔区加快集团化办学，提出打造“广州东部教育高地”的愿景，教育事业发展按下“快进键”。短短几年，该区基础教育集团增至13个，覆盖60所学校，占全区学校一半以上；先后引进北京师范大学、湖南师范大学、华南师范大学、广东外语外贸大学等教育资源合作办学，北京师范大学广州实验学校、湖南师范大学附属黄埔实验学校、广东省教育研究院黄埔实验学校、广州实验中学、华南师范大学附属中学知识城小学等相继落成，优质教育资源均衡覆盖全区局面初步形成，加速实现“家门口15年无忧教育”。

与教育齐头并进的，还有黄埔区的医疗资源。黄埔区目前集聚了中山医系、广医系、省医系等多家代表内地一流水平的三级医院，均衡布局黄埔南、中、北片区——北部知识城有中山六院知识城院区、中大肿瘤防治中心黄埔院区；中部科学城有中山三院岭南医院、广东省第二中医院黄埔院区、广医三院黄埔院区和已经获批、即将启动建设的广东省人民医院黄埔院区，将启动建设；南部海丝城则有中山大学附属第一医院黄埔东院区、市十二人民医院黄埔院区、广州医科大学附属第五医院。

“商场、医院、学校全在步行范围内，黄埔的生活便利度不输市中心。”五一期间前来看房的李女士表示。

区域发展动能持续释放，楼市前景可期。如今的黄埔不仅是产业的黄埔，更是宜居的黄埔。在人才安居政策的持续优化和教育、医疗、商业配套的加速建设下，黄埔作为“广州东部置业高地”地位将愈发稳固，让更多人才“愿意来、留得住、过得好”。（陈赞亮 通讯员黄三笑）

责任编辑：陈顺盛