潮安枫溪长美二村：规范“三资”管理，守好集体“家底”

长美二村成满公祠。

从潮州市百千万工程获悉，近年来，潮安区枫溪镇长美二村紧抓全面实施“百千万工程”有利契机，围绕典型村培育打造，持续深化党建引领，不断完善管理机制，积极探索提升农村集体“三资”管理质效的方式方法，在盘活村集体存量资产、增加集体财产性收入、维护村民合法权益方面取得了一定成效，推动和美乡村建设走深走实。

村规筑基

明晰“三资”监管

积极探索与“百千万工程”相适应的党建工作新模式，创新实施党组织领导下的“一本册子管全村”乡村治理路径，以1999年第一届村委会成立时制定的第一版《村民自治制度和自治章程》为底本，对村规民约进行持续性的“版本更新”，对每一项与村民权益息息相关的规定都做了详细说明。村规民约中明确了村集体“三资”监管流程，确保村务、财务管理公开透明，形成“有章可循、有册可依”的良好局面。在广泛参与集体“三资”管理的过程中，村民、乡贤及各类经营者等社会力量对村党组织的信任度、对村规民约的遵从度均得到了有效提升。

村顺利集资2000多万元，将成满公祠打造为集粤东地区多种传统精品建筑工艺于一身的文化集散、基层善治的新时代文明实践阵地；短短3天内热心乡贤及企业家齐心“众筹”专项资金超700万元，顺利推动县道X076线长美路段的改扩建工程落地。

合同规范

壮大集体经济

规范合同管理，建立租金递增机制，以每15年为一个合同承租期，以每5年为一个调节期，每个调节期内每亩地租提升1000元，每平方米铺租提升1元，增加村集体经济收入。同时，依托“三资”平台规范集体经济合同管理工作，推动全村360份资产租赁合同全数上传，并常态化开展合同排查核对，邀请律师团队指导把关村集体合同内容，及时剔除、解约问题合同，推动集体经济规范、良性、有序发展。连年来，长美二村地铺租收取率都达到100%，村集体经济收入年增长率达到4%以上，2023年村集体经济收入为736.98万元。

长美二村党建公园。

土地精管

探索增收路径

通过核验历史资料、实地精准丈量等方式，实现对现存边角地块的全覆盖清理整备，进一步规范集体土地的使用管理。至目前，全村现有集体所有的企业用地594.68亩，铺面103间，企业1家（长美二物业管理有限公司）。坚持“产业布局+基础搭配”两手抓，在上线广东电网电动汽车服务有限公司投运的新能源汽车充电站的同时，借力枫溪镇入选充电基础设施建设应用推广国家级试点镇契机，深入开展充电基础设施建设应用推广活动，拟在独立用地的公共停车区域及车流量大的场景适时建设投放充电设施，提升农村集体经济效益。（郑雪云 潮州百千万工程 供稿/供图）

责任编辑：陈赞亮