“产城融合”激发新活力，知识城楼市热度攀升

中新广州知识城凤凰湖。（李剑锋 摄）

中国报道讯（陈赞亮 通讯员许婉 陈靖宇 张建萍） “城市发展+产业升级”迸发新活力。作为粤港澳大湾区唯一的国家级双边合作项目，中新广州知识城历经14年建设，形成了“三集群两高地”发展格局，实现产业蝶变、能级跃升，成为一座活力感、现代感、科技感满满的现代化新城。截至目前，知识城累计固定投资超5000亿元，2023年规上工业总产值超600亿元。

产业的不断导入盘活了知识城，人才的引入更是推动了知识城房地产经济的发展，知识城楼市热度明显提升。据不完全统计，10月以来，知识城一手楼盘到访量同比提升超50%，销售成绩亮眼；同时二手房市场活跃度也同步激增，10月以来累计成交量同比上涨超40%。

产业导入拉动刚需购买力

今年，中山大学附属第六医院（下称“中山六院”）与广州市黄埔区人民政府签约合作共建中山六院知识城院区，新院区计划在今年年内开诊。作为中山六院的一名医生，陈女士被派驻知识城工作。印象中离市中心较远的知识城，却让陈小姐眼前一亮——城在林中、山水相望，高楼林立、道路宽敞，“生活、生产、生态”交融的城市风貌成为知识城独具一格的特色。

经过一番实地调研，陈女士对知识城的商业、教育、医疗配套都较为满意。考虑到自己的上班通勤时间和孩子的上学，她最终决定在知识城安家落户。今年国庆，陈女士一家乔迁新房。“配套的学校是广州知识城广实小学，师资软实力在线，作为新学校，硬件基础更是没得说。”陈女士说。

近年来，知识城筑巢引凤落地一批产业项目，例如宝洁、卡尔蔡司等，基础设施和公建配套不断完善，区域竞争力不断增强。产业落地意味着人口流动，成为拉动知识城房产经济的主要原因之一。据了解，卡尔蔡司的制造基地就位于知识城北区，发展至今员工近3000人，其中不少员工选择安家知识城。

今年以来，随着广州全面取消限购政策、降低二套首付比例、降低房贷利率、优化契税及豪宅税、提高公积金贷款额度等一系列利好政策的释放，叠加五村七片、枫下村项目使用城中村改造专项借款购买存量商品房用于房票安置持续落地，知识城楼市热度明显提升。

宜住价值提升吸引外区人员

“这几年我经常来知识城找朋友玩，我能明显感受到知识城的变化很大，城市面貌有了新的提升。”在白云区工作了10年，市民魏先生对知识城的印象深刻，“知识城能给人带来一种‘松弛感’。”加上孩子准备上小学，附近教育资源丰富，魏先生最终选择在知识城置业。“能陪孩子去的地方更多了，附近有九龙湖、凤凰湖、迳下村等等，孩子很喜欢。亲近大自然，也给孩子一个更好的成长环境。”魏先生说。

以产聚人兴城、以城留人促产，知识城的宜居价值持续提升，影响力不断增强。

交通方面，知识城有着“8+7+7”交通路网，即“8条轨道、7条高速路和7条快速路”，地铁14号线、21号线相继开通，广河高速、花莞高速、从埔高速一期建成通车，可在1小时内快速连接大湾区主要节点城市。

民生配套方面，知识城建成华师附中知识城校区、广州实验中学等基础教育中小学45所，提供优质学位超3.9万个；集聚了高水平医疗资源，中山大学附属肿瘤医院、皇家丽医院、泰和医院等三家肿瘤专科医院开业运营，中山六院知识城院区也即将交付使用；绿地缤纷城、合景悠方等商业中心相继开业，商业配套初见成效。

生态建设方面，以九龙湖为生态核心，东西向连接福和山与帽峰山，构建河湖一体、全域绿美的“知识城脊”。

“高端产业、创新平台、前沿技术、顶尖人才、民生福祉等不断集聚，知识城已经成为一座宜居宜业的新城。”广州市房协执行会长陆毅说。便利的交通、配套的提升、生态的改善等吸引了外区人员落户知识城，以配套拉动需求，掀起了知识城楼市热。

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云表示，广州的湖景资源，稀缺性日益凸显。知城·翰林湖畔举步即享一湖两园生态，北邻龙翔湖、纳米公园，南靠健康公园，西望帽峰山，在家里就能一览龙翔湖一线湖景。另外，知识城广开云翰项目于11月16日开盘，首开当天金额达1.08亿，刷新近两年知识城新开盘项目记录。凯德中新里项目11月到访累计超过250组，成交环比提高110%，在多重政策加持下，部分楼栋已完成清盘销售。

高端产业推动改善置换

原本居住在天河的郑先生，因改善居住需求选定了知识城。郑先生是科学城某科技企业高管，因公司在知识城扩展业务，他与知识城的接触越来越多。刚来知识城时，知识城还处于开发阶段，而近几年，知识城让人耳目一新，他认为知识城的发展潜力可期，此外考虑到孩子教育问题，于是将天河三房置换成知识城五房大户型。“孩子已经转学过来了，可能是受知识城环境的影响，他以前每天拖拉不肯上学，现在每天都很开心，这是最让我感到最欣慰的地方。”郑先生说。

近年来，知识城引入了不少企业高管、高端人才。据了解，知识城现有产业项目160个，达产产值超5000亿，初步建成生物医药、集成电路、新能源汽车三大产业集群。生物医药集群引进了百济神州、康方生物、诺诚健华、恒瑞医药等创新药项目40多个；集成电路产业集聚了粤芯半导体、深南电路等上下游企业；新能源汽车方面，小鹏汽车广州工厂正式投产；最近，知识城还引进了小鹏汇天飞行汽车项目，布局建设低空经济未来产业。

有业内人士指出，产业的导入为知识城引进了大批高端人才，他们不是通勤候鸟族，而是科技公司高管，收入高、购买力强，对居住品质的需求高得多，知识城的改善型项目正好能与他们匹配。据统计，康大龙祥汇近两月叠加豪宅税取消等一系列政策利好，项目持续维持较高热度，来访和成交实现双增长，近期的周来访达50组以上，项目实现一期复式清盘且创下年内单日成交新高记录。

责任编辑：陈顺盛