“买一卖一”更有保障，广州黄埔发布第一批商品住宅“以旧换新”项目库名单

中国报道讯（陈赞亮 通讯员王嘉敏 邱晓桐 陈靖宇）据最新统计数据显示，6月，黄埔区一手住宅网签面积环比上涨51.1%，二手住宅成交面积环比上涨35%，一二手住房均价呈回升趋势，刷新该区今年上半年市场行情。7月5日，黄埔区第一批商品住宅“以旧换新”项目库名单（以下简称“项目库”）正式发布，进一步激活房地产市场。

第一批名单共有7个项目，覆盖黄埔区海丝城、科学城、知识城三大片区、4个街道。部分房源为现房或准现房，购买即可办理房屋交付手续。其中，黄埔区属国企开发区投控旗下的开控城投云锦项目是长岭居第一个使用华为智能家居系统的项目，计划于今年年底进行首批次交付，配建了约8万方大型集中商业（规划中）。

打通卡点：旧房未售出购房款可全额退回

目前，全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策。为满足人民群众对优质住房的新期待，黄埔区住房城乡建设局牵头建立了第一批项目库名单。凡是在项目库名单范围内选购新房的换房人，均可参加该区商品住宅“以旧换新”活动（有限制交易特殊情况的除外）。

受市场不确定性影响，以往一旦购房人旧房产无法在约定时间内卖出，会导致新购房屋定金损失。而房企由于资金紧张，往往无法短期内全额退回购房人缴交房款，存在回款难、回款时间久的问题。

而此次黄埔“以旧换新”活动将解决退款卡点。“以旧换新”购房人购买项目库中的楼盘，如果在限定期限内，旧房产未售出，开发企业将无条件全额退还定金、首付等购房款项。在“以旧换新”期间，相关购房款项将进入“以旧换新”政府监管账户，接受住建部门监管，确保可及时并全额退款，保障购房人权益。在完成“以旧换新”购房手续后，相关款项将由“以旧换新”监管账户转至预售资金监控账户，按相关规定正常使用。

政府搭台：“二次认购”解决市民“后顾之忧”

住房“以旧换新”被看作是打通一手、二手房置换链条、助力房地产去库存的重要方式。当前大多数城市地区的“以旧换新”项目都是通过房地产协会牵头开展，不同于行业主管部门，行业协会缺乏企业管理抓手，部分购房人仍对自己的权利保障存在担忧。

为打通一手、二手商品住房流动通道，黄埔区住房城乡建设局推行“政府搭台、企业和购房人参与、市场运作”工作模式，牵头建立了商品住宅“以旧换新”项目库，充分保障购房人合法权益。

除了保障购房款退还的问题，当前的置换需求还受到楼市价格趋势不定的影响，购房人担心新购房屋后期大幅降价而亏损。在黄埔区住房城乡建设局的协调下，部分楼盘为购房人提供限定期限内按当前市场价“二次认购”服务。“二次认购”是指在“以旧换新”期间，针对已签订认购协议并明确购房价款的购房人，如楼盘降价，可按照该楼盘当期实际售价进行重新认购，不视作毁约。

严格把关：全流程监管保障置换资金安全

从入库到网签，黄埔区住房城乡建设局设置了全流程监管，保障“以旧换新”购房人的购房款项资金安全。

据了解，进入项目库的房企，应当不涉及保交楼风险、无重大信访投诉问题；有一定库存，已办理预售证或现房；同意单独开设“以旧换新”监管账户，专项用于“以旧换新”购房款项监管；为购房人提供额外的购房支持，包括二次认购、购房折扣、首付期限延长等。申请楼盘经开发企业自愿申请、区住建部门审定把关后，纳入项目库。

据黄埔区住房城乡建设局有关负责人介绍，“本次‘以旧换新’项目库有两大特色，一是资金更加安全，二是监管更加严格。”

具体来说，纳入项目库的开发企业，应重新开设独立的监管账户，将“以旧换新”购房人缴交的购房款项全部存于该账户，在购房人售出旧住宅并办理新购住房网签手续前，不得申请使用该账户资金。如购房人无法如期售出旧住宅，买卖双方可免责解除新购住房认购协议，开发企业无条件全额退回购房人缴交的购房款项。

此外，对纳入项目库的开发企业，黄埔区住房城乡建设局将重点跟进企业在“以旧换新”活动中所承诺事项的落实情况，督促企业严格履行相关承诺。

责任编辑：陈顺盛