访客量激增66％！新政助攻黄埔楼市大升温

中国报道讯（陈赞亮 通讯员 徐洁芹） 史上最低首付比例、全国房贷利率下限放开、公积金贷款利率下调……近日，被称为“史诗级利好”的房地产政策发布，激活了房地产市场“一池春水”。

在新政后的首个周末（5月18日-19日），黄埔区房地产市场已开始出现积极反馈，不少楼盘咨询量和到访量都呈现出显著增长趋势。据统计，黄埔区主要在建在售楼盘访客量上涨66％，楼市升温明显。

而黄埔区的“网红盘”保利招商华发·中央公馆就是新政刺激下的一个例子。为支持该项目加快上市销售，黄埔区住房和城乡建设局牵头相关职能部门协调解决项目难卡点，加快办理物业区域备案、房屋价格备案、预售许可证等，助力项目拿地后18天实现动工，拿地后约5个月实现上市销售（含春节假期），预估可节约利息成本1500万，刷新黄埔区商品住宅项目开发建设速度“新记录”。

新政后首日，保利招商华发·中央公馆营销中心正式对外开放。“被挤爆了！”中央公馆售楼处工作人员告诉媒体，从开放参观开始，短短五天内到场看房及线上问询高达2000多组，人气火爆，热闹程度都让他有点应接不暇。

保利招商华发·中央公馆所在的广州海丝城片区是广州东部中心的重要组成部分，2024年3月19日，广州海丝城全新规划出炉。未来，海丝城将建设成为“汇聚大湾区科技企业的世界级滨水区，生生不息、开放包容的海丝交往中心，有温度、有吸引力、有魅力的黄埔城区”。

交通发展提速构建活力创新走廊

去年，《广州东部中心总体规划》提出，要将黄埔、增城两区联动建设广州东部中心。其中，海丝城是广州东部中心的重要组成部分。为此，广州开发区、黄埔区加快落实东部中心“现代活力核”重大部署，开启新一轮广州海丝城规划建设，明确未来海丝城将建设成为“汇聚大湾区科技企业的世界级滨水区，生生不息、开放包容的海丝交往中心，有温度、有吸引力、有魅力的黄埔城区”。

如何落实？交通先行！

广州开发区、黄埔区大力推进三大“交通主动脉”工程，不断完善广州活力创新轴的空间骨架、交通走廊。

其中，临江大道工程（黄埔区段）位于海丝城内，全长约20公里，是构建东部中心的重要交通枢纽，是提升区域发展能级的发展通道。该工程东西向串联珠江新城、金融城、黄埔港商务区、穗港智造合作区和东部枢纽核心区五个重点功能平台，为广州打造黄金内湾的重要支撑。临江大道工程按近期实施和远期规划分批推进，其中，近期实施的鱼珠湾隧道、广江路、康西路正在加快推进建设，黄埔大桥—西滘河、西基路立交段正开展施工前准备。

开放大道从南到北串联起石化路、姬火路、开源大道、九龙大道等道路，在海丝城内的道路已经全面完成升级改造，截至目前，开放大道工程多个关键节点迎来重大进展，玉岩路隧道、开泰大道下穿隧道、兴龙大道跨线桥已开放通车，东二环跨线桥立交顺利合龙、永和隧道全线贯通，为推动海丝城和科学城、知识城的交通快速联系提供了强大支撑。

与此同时，近期刚公示结束的《广州市综合交通体系规划（2022-2035年）》提出，将优化广州铁路枢纽群功能分工，形成“一心五向”客运枢纽体系，其中黄埔站被列为东部枢纽群的重要站点之一。而备受关注的地铁13号线二期近期工程进度条再次刷新，土建工程累计完成81%，预计2025年开通运营。线路通车后，将有利于加强老黄埔和天河、越秀、白云的联系，成为广州市区一条重要的东西向主干线。

纵贯南北串联广州活力创新轴，联动东西建设广州东部中心，这一系列“组合拳”打下来，不难看出，黄埔区正在以交通为引领，带动区域发展不断提质升级，海丝城将成为广州东部中心的重要枢纽和交通门户。

文商旅产融合提升城市魅力

好消息接踵而至，近日，黄埔图书馆（大沙馆）旁将新建黄埔区文化馆的消息引发广泛关注。加上现有的黄埔体育馆、黄埔图书馆和广州市第三少年宫，至此，老黄埔片区“三馆一宫”的格局形成，文化气息日益浓厚。

据悉，该文化馆占地面积约1万㎡，规划建有艺术培训区、艺术展示区、艺术交流区、辅助功能区和小剧场，内部设置展厅、排练用房、报告厅、书画创作室、大师创作室、录音室等。

文化馆将打造为有温度、有活力的国际文化交流平台，通过不定期举办国际街舞邀请赛、青年文化艺术交流合作论坛等对外文化交流活动，以及小型音乐会、戏剧戏曲等艺术培训，助力提升本土文化的创造力、影响力和辐射力。同时打造“国际文化创意的圣地”、“黄埔区新晋文艺地标”、“广州诗意城市会客厅”、“网红打卡的创客空间”、“黄埔精神的文化殿堂”五大文化阵地，丰富群众文化生活，为当地市民带来更多元的潮流文化生活体验。

值得关注的是，黄埔区南拥珠江滨水岸线，西临数字经济与人工智能产业园区，东靠枢纽商务区，是海丝城打造成“汇聚大湾区科技企业的世界级滨水区”“开放包容的海丝国际交往中心”“有温度、有魅力的黄埔生活新城区”的重要片区。有了“三馆一宫”的加持，在文化发展上补上了重要一环，将推动文商旅产共促共荣，促进城市品质提升。

公园城市建设彰显山水城脉

近期，有细心的市民发现，黄埔东路与开发大道的桥下空间有了新变化，昔日被遗忘的城市边角，失落的桥下空间摇身一变成为整洁有序、绿色美丽、开放共享的口袋公园。公园内绿化环境整饬一新，公园增设了园路、休憩设施，拓展了活动空间，让周边居民推窗可见绿、出门即入园。

据悉，黄埔东路与开发大道桥下空间在一期建设武术主题口袋公园的基础上，实施绿化提升，并在桥底空间增种爬藤，增加活动空间和运动器械，打造“绿野森系”的高品质立交公园。

今年以来，黄埔区住房城乡建设局在黄埔区范围推进十大立交公园建设，通过微改造的方式，将城市闲置地、桥下灰色空间打造成为城市“金边银角”。其中，茅岗立交、黄埔东路与开发大道桥下空间、黄埔东路与开创大道桥下空间、黄埔大桥官田互通立交等4处立交公园便处于海丝城。

黄埔区在挖掘桥下空间价值时，充分考虑周边环境与群众需求。茅岗立交是黄埔区重要交通枢纽之一，对联系广州市第八十六中学、鱼珠智谷、凯通工业园、粤旺商业大厦、桔利城商业广场与鱼珠地铁站等周边功能区起到关键的作用。该立交公园设计重点考虑加强周边场地的连通性，在已完成的一期建设基础上增设园路和景观节点，目前已基本完工。黄埔东路与开创大道桥下空间则着重优化中高层植被组团景观空间，打造“城市绿肺”，营造”森系“高品质的桥底空间。

立交公园的建设只是黄埔区打造全域公园城市的举措之一。“出门入园”“推窗见绿”，遍地开花的公园体系让绿美黄埔不断出新出彩，方寸之美托举群众幸福，同时也进一步彰显了海丝城的山水城脉，让城市发展更有温度、有气象、有格局。

责任编辑：陈顺盛