高质量发展|优化土地要素供给!东莞长安规划所为全镇空间布局绘蓝图

(占有兵摄影)

中国报道讯 (黄楚芳 通讯员余丽颖 乔兴) 拓展新空间，是东莞长安镇当前推动高质量发展的重要路径之一。近年来，长安镇规划管理所坚持“引领、参谋、服务”导向，助力重大项目规划落地，围绕城市空间布局科学绘制“一张蓝图”，全镇国土空间总体规划编制工作取得新进展，以此为长安镇高质量发展提供强有力的空间要素保障。

强化服务

助力重大项目规划落地

在长安镇靖海东路，被列为省重点建设项目、市重大建设项目的华茂智能终端研发生产项目正在如火如荼建设当中。这个用地面积约13万平方米的产业园区项目于2020年6月开建，规划建设研发中心、生产厂房、检测中心等设施，投产后将助力长安进一步壮大优势产业集群。

而在开建之前，华茂项目所在地块的用地性质曾一度成为项目落地的一大障碍。“华茂项目地块此前的用地性质为一类工业用地(M1)，根据相关的技术规定，项目建筑限高为60米，对配套设施比例也有一定要求。”长安镇规划管理所重点项目组组长李志星介绍，这些限制无法满足企业战略发展诉求。

为满足企业的需求，长安镇规划管理所主动靠前服务，积极对接市相关部门协调研判，最终华茂项目用地性质从一类工业用地(M1)顺利调整为一类工业用地+新型产业用地(M1+M0)，成为全市第一宗M1+M0地块。

“华茂项目用地性质明确调整后，项目容积率由3.0调整为4.0，建筑限高提升至150米。”李志星表示，规划所随即为华茂项目启动控规调整工作，并协助企业完成规划报建手续变更工作，为项目顺利开建提供了有力保障。

绘制“一张蓝图”

科学布局生产、生活、生态空间

推进长安镇国土空间总体规划编制，是长安镇规划管理所的另一项重要工作。对于土地开发强度接近70%的长安而言，如何科学谋划城市空间布局、破解土地瓶颈，对推动全镇经济社会高质量发展意义重大。

“我们将强化顶层设计，引导资源要素高效合理配置，整体谋划城市空间布局，为全镇绘制‘一张蓝图’，进一步优化土地要素供给。”长安镇规划管理所所长蔡岳斌表示，当前正在编制的《长安镇国土空间总体规划(2021-2035)》将基于现有城市总体规划及土地利用总体规划，进一步科学布局生产、生活、生态空间，形成长安镇全域性规划发展蓝图。

拓空间、优环境，是长安镇规划管理所2023年重点工作的主题词。“我们将继续强化对存量空间的挖潜工作，同时加快完善两块约1800亩省市合作用地轨道站点TOD规划，加快供应300亩高品质低成本、快供给产业空间，引导空间资源向重大项目、重点区域集聚，为长安镇发展蓄势增能。”蔡岳斌介绍，规划所还将以“绿道之城”建设为契机，串联区域生态资源，探索城市设计编制，改善城市品质，优化城市空间秩序，使长安成为让人诗意栖居、心灵静谧安放的绿色家园。

据了解，2023年以来，长安镇规划管理所已完成5宗市重大项目意向用地的规划手续办理工作。按照市自然资源局工作指引，该所预计将在年内完成《长安镇国土空间总体规划(2021-2035)》编制工作。

责任编辑：陈伟赞