法官妙手解开四宗官司连环扣 当事人送来鲜花和锦旗

黄彩华供图

中国报道讯 (黄楚芳 通讯员黄彩华) 日前，东莞市第二人民法院长安法庭庄淑敏法官带领她的审判团队成功调解了一宗棘手的房屋买卖合同纠纷案，顺利履行完毕。不仅如此，这宗纠纷的解决，还同时带动了跟业主有关的三宗纠纷案件也一并顺利解决，取得良好的法律效果和社会效果。

业主遭遇连环官司 卖房过户遇难题

2021年2月，买家熊先生向业主王先生购买一套二手房，总价320万元。双方签订房屋买卖合同后，熊先生陆续共支付购房款120万元，其中52万元存入了双方设立的以王先生名义开具的银行共管资金账户。

2021年6月，业主王先生遇到了大麻烦。原来，此前他跟朱女士有两宗经济纠纷案。朱女士胜诉后，向法院申请强制执行，申请执行总金额高达约300万元。法院查封了案涉房屋，冻结了上述共管资金账户。

2021年7月，眼看房屋买卖合同无法继续履行，买家熊先生诉至东莞市第二人民法院，要求继续履行上述房屋买卖合同，并针对前述查封、冻结措施提起执行异议之诉。

新的官司接踵而来。2021年10月，因王先生未能按时偿还房屋贷款，房屋按揭贷款的银行起诉到东莞市第二人民法院，要求王先生偿还贷款本息，并要求行使抵押优先受偿权等。2022年1月，法院判决银行胜诉。判决生效后，2022年3月，银行也向法院提出执行立案申请。

法官敲定调解条款 解开官司连环扣

庄淑敏法官的审判团队接手这起棘手的房屋买卖合同纠纷案件后，经过仔细冷静分析，确定解决纠纷的关键在于朱女士，遂悉心作朱女士的调解工作。朱女士犹豫再三，唯恐自己的权益无法得到有力保障。经庄淑敏法官多次耐心释明，朱女士最终同意调解。在各方当事人确定大致调解方向后，庄淑敏法官对协议细节反复斟酌、多次修改，逐一敲定所有协议条款。

最终，各方确定由朱女士先向法院申请解除对案涉房屋及共管资金账户的保全措施，接着买家熊先生代王先生清偿银行房贷，待银行办理房屋解除抵押手续后，业主王先生再配合办理过户手续，过户后熊先生将余下购房款直接支付给朱女士，视为王先生清偿其中部分执行案款。

房屋顺利过户 当事人送来鲜花和锦旗

2022年3月24日，在庄法官的主持下，各方当事人签订了调解协议。仅两周后的2022年4月8日，房屋就办理了过户手续，调解协议履行完毕。

至此，银行顺利收回贷款本息，向法院撤回强制执行立案申请。朱女士得到了部分执行案款，她与王先生的其中一个执行案件得到了解决。熊先生也向法院申请撤回执行异议之诉。案涉房屋避免了被评估拍卖的命运，节约了司法资源和社会资源。各方当事人皆大欢喜，都表示很满意。

日前，熊先生特地来到长安法庭，向庄淑敏法官赠送了鲜花和锦旗，以表示诚挚的感谢。

责任编辑：陈伟赞