黄埔区萝岗街萝峰“80万级”旧改项目整村清零

中国报道讯(通讯员 范敏玲 赵丹) 8月26日下午，广州市黄埔区萝峰村旧改范围内最后一栋房屋完成签约工作。至此，这个房屋总量3786栋，改造范围面积达80万平方米的“巨无霸”旧改项目正式清零，比预定时间提早四个月，项目正式进入全面建设阶段。

萝峰旧村改造项目首开区复建六地块航拍。

萝峰项目地处黄埔区中部科学城板块，是黄埔区“三旧”改造重点打造的样板工程和典范项目，同时被列为广东省、广州市重点推进的旧村改造项目。整村清零不仅意味着项目由“拆”转“建”，城市更新驶入全面建设和高质量发展的“快车道”，也标志着黄埔区决胜三年完成66条重点旧村改造项目取得重大突破，为广州市旧改贡献出“黄埔力量”和“黄埔智慧”。

聚拼搏之力

攻坚克难啃下旧改“硬骨头”

萝峰旧村临近广州科学城，项目周边有区政府、广州国际体育演艺中心、图书馆、人才公寓及众多大型楼盘，区位条件优越。早在2014年，萝峰村就改造意愿进行“三委”成员和村民代表表决，“三委”成员通过率100%，村民代表表决通过率为96.7%，村民改造意愿非常强烈。

2019年3月6日，萝峰旧村改造项目实施方案正式获得黄埔区人民政府批复。按照批复，改造范围东临香雪公园、西至规划西环路、北至广惠高速、南临径石山等自然山体。项目建新范围总用地面积79.44公顷，计容总建筑面积236.53万㎡。改造范围内户籍登记数约2913户，居民总人数9193人。

面对改造3786栋房屋的艰巨任务，萝岗街道全力以赴推动项目开展，主要领导深入一线讲政策、讲方案，帮村民算好经济账、长远账。2020年5月，全村年满18岁户籍人口、世居祖屋权属人共6999人就《萝峰旧村改造实施方案》《萝峰社区旧村改造拆迁补偿方案》进行表决，表决结果于2020年11月27日进行了公示，改造方案正式生效。

2020年12月28日，萝峰整村拆除率达90%，拆除房屋超过3000栋。为全面落实“快拆，快批、快建”工作要求，拼攻坚之力完成剩余房屋的扫尾清零工作，2021年3月1日，萝岗街道制定了萝峰旧村改造攻坚行动方案，明确分期清零目标，制定片区清零计划，聚焦目标任务详细分工部署。自项目进入攻坚战以来，区主要领导多次深入萝峰旧改项目现场调研，分析研判项目进展，疏通堵点痛点，针对留守户高位推动、精准施策。

坚持党建引领旧改，萝岗街道、萝峰社区、工程项目部等党员骨干组成旧改铁军联盟，形成了“支部建在项目上、党旗飘在工地上”强大态势，采取“党内带党外、支部带全部、党员带全员”的“三带”模式，用最短时间、最大力度、最快速度、最高品质推进旧村改造工作。

针对村民最关心的老人安置问题，街道和村社督导旧改项目公司专门建设了临时安置区，安置区除提供便利的生活设施和美味可口的饭菜，还为400多名老人配备40多名服务人员精心照顾、耐心陪护，做好关爱服务。以细致入微的人文关怀，获得村民对旧改工作的大力支持。

古村焕新颜

构建宜居宜游诗意家园

萝峰村具有800多年的历史，素有“美丽萝峰”之称。作为黄埔区的古老村落，村内有萝峰寺、香雪公园、玉岩书院等景点，整个村落自然环境优美。旧村改造结合萝峰特有的山地丘陵和香雪林的实际地貌，将周边地形、地貌、溪流、植被和项目本身的园林规划进行了融合，争取保持村落原生态风貌。

2020年3月28日，萝峰旧村改造项目举行复建区一期动工仪式。目前，项目已进入大规模建设阶段，复建在建面积合计约80万平方米。其中，首开区的复建六地块已施工至十二层，预计2022年上半年，复建六地块将率先实现主体结构全部封顶。

“我们将全力推动项目的复建房和公建配套建设工作，今年年底前，复建区将全部开工建设，3年内全村2913户居民将实现整体回迁。”萝岗街道办事处主任伍添奇表示。

据悉，萝峰项目复建安置区总用地面积46.64公顷，总建筑面积143.20万平方米，其中住宅95.72万平方米。项目建成后，可提供共35栋，约9300套回迁房，回迁安置房面积涵盖51-233平方米，层高达3.1米，将以高品质精装交楼标准交付村民。户型上，可提供从一到两室的小户型到宽阔明亮的大五房供村民选择，租赁自住都相宜，最大程度满足新市民各方面的需求。

同时，项目将建设超过36万平方米集体物业，保障村集体和村民的可持续收入。公共配套方面，新萝峰将按照改造范围5.4万居住人口规模，共规划建设约158处、建筑面积合计约18.5万平方米的市政和公建配套，包括中小学项目、社区邻里中心等，致力为社区居民提供高效、优质的全方位服务。

最值得一提的是项目的学校配套，改造后的萝峰将配置从幼儿园、小学到高中的优质教育资源托，并计划引入优质名校资源，用实际行动顺应人民群众对“幼有所育、学有所教”的新期待。

展望不久的未来，萝峰村民将徜徉在新萝峰宽敞整洁的荫荫绿道上，踩着坑村古村落的青石板，听萝峰寺的暮鼓晨钟，品玉岩书院的古朴优雅，赏香雪梅林的落英缤纷.....拥有800年历史的“美丽萝峰”将焕发新生之美。

产城相融合

奏响湾区高质量发展新篇章

广州作为大湾区发展的核心引擎之一，立足新发展阶段，对城市更新提出了高质量发展的新要求，城市更新工作向着“产城融合”的高品质方向发展。

萝峰项目在整体规划上，放眼粤港澳大湾区发展规划，以产城融合的理念提升整个区域的价值潜能，把萝峰作为黄埔区发展战略的“中脊”作用发挥到最大，未来的新萝峰将改造成集居住生活、科创办公、商业服务、文化旅游有机复合于一体的“宜居、宜业、宜游”24小时活力新城。同时将升级路网，打造湾区枢纽，实现地铁、城际轨道、有轨电车、高快速路等多维通达大湾区各处。

在产业引进方面，项目以产城融合的改造思路调整功能、优化布局，致力打造香雪大道科创走廊，引进通讯、生态、科技等新型企业，直接创造约2万个就业机会，加上外围政府储备用地就业，共创造约4万个就业机会。在推动片区经济高质量发展的同时，通过规划建设集体物业，为村集体和村民个人分红收入提供永续保障，有效改善村民生活水平。

“近几年我一直都有关注旧改，当我听到萝峰村要进行旧村改造时，我是非常期待的。”村民钟叔说道，“改造后居住环境必将大大改善，再加上会新建集体物业和政府产业园，吸引上班族来上班，到时候房屋的租金收入肯定可以跟周边商品房看齐。再加上旧改后分红上涨，村民收入将大幅度提升。”

据悉，萝峰项目为实现土地归宗、连片更新，通过用地置换腾挪，“碎片重组”，盘活错综复杂、零散插花的政府储备用地和集体用地，有效实现土地资源节约集约、整体连片开发利用。整备后的政府储备用地将集中安排至香雪大道北侧及玉岩路西侧，占地面积约24公顷，通过释放大量产业载体空间，建设总部经济集聚区及引入私立十二年一贯制学校，为村集体经济发展、产业提档升级创造了良好条件。未来，萝峰项目将推动黄埔区乃至整个广州市城市空间结构的重新布局、土地资源的重新开发、经济利益的重新分配、区域功能的重新塑造。

责任编辑：陈顺盛