东莞茶山：大力推进城市更新 确保完成全年350亩“工改工”任务

中国报道讯(黄楚芳 通讯员李绰芝)当前，全市上下深入开展党史学习教育，进一步凝聚起推动“十四五”开好局起好步的强大精神动力，东莞茶山镇加快《茶山镇国土空间总体规划(2020—2035)》规划编制工作，预计今年下半年将基本完成国土空间总体规划编制报批工作，实现多规合一。按新规，茶山镇将进一步优化国土空间保护格局，大力推进城市更新，科学统筹城乡融合、区域协调发展，着实提升城市建设的品质、品位。完善各类群体住房建设、管理、保障体系，切实增进民生福祉，以优异成绩庆祝建党100周年。

完成350亩“工改工”任务 打造一批示范项目

今年是“十四五”规划开局之年，茶山以国家、省、市空间发展战略为引导，根据全镇发展的阶段性特征，将历史文化、绿色低碳理念，融入规划设计和工程建设过程中，通过推进国土空间总体规划编制和城市更新两项工作，为城镇建设提供物理空间。

茶山镇副镇长欧仲熙表示，国土空间规划是茶山镇未来15年的城镇建设蓝图，通过科学划定城镇开发边界等各类控制线，优化国土空间分布格局，促进土地综合利用，让城市建设有序发展。

针对土地资源相对紧张的问题，茶山今年将以更大力度推进城市更新，重点做好“工改工”和旧村改造工作。通过“工改工”盘活老旧低效工业园区，拓展产业发展空间，打造一批示范项目。其中，今年将重点推进横江电子城、增埗麒麟城、南社横岭工业区等“工改工”项目，确保完成全年350亩“工改工”任务。

利用“工改工”契机 盘活老旧物业 增加村集体收入

位于增埗村麒麟城的工业区占地面积81亩，据悉，厂房于上世纪八九十年代建设，现有的工业布局及设施已经落后且容积率低。增埗村党委书记刘植彬坦言，按照目前的工业设施，很难再引进比较好的产业项目，因此必须对该片区进行“工改工”项目改造。

目前增埗麒麟城项目已经完成前期服务商招聘工作并进场作业，完成了建筑物测量，正在着手准备权籍调查、报市相关部门进行控规调整。预计整个项目建成后总建筑面积约12万平方米，可为村带来3000万左右的年收入。

除了增埗村，茶山各村也积极争取“工改工”项目，利用这波“红利”盘活老旧低效工业园区，深入推进乡村振兴。超朗村党总支书记李锦荣称：“我们辖区内有一块3万到4万平方米的土地，2005年建成厂房，容积率只有1.0，希望今年按照政策和手续能提升这块地的效益，按照容积率3.0建设成10多万平方米的厂房。”

博头村党总支书记刘进明也提到，位于辖区内的华发片区正在积极争取“工改工”项目。华发片区目前作为辖区内一家企业的物流园，耗地较大，但产出较小。下来，希望将该片区改造成为一个高科技产业园，以华发片区推动村内其他80年代末90年代初的旧厂房一并打造成新的产业，并带动第三产业的发展，为村带来更大的效益。

责任编辑：陈伟赞