汕尾市多措并举推动房地产市场健康平稳发展

近年来，汕尾市委、市政府紧紧围绕建设沿海经济带靓丽明珠目标，加大市政基础设施建设，完善市政道路网络，加快老区改造升级，提升城乡建设管理水平，加强房地产市场调控，通过政策性和市场化双重手段加强市场调控，城市化进程不断加快，房地产市场保持良好发展态势，住房保障体系不断完善，极大满足了人民群众的住房需求。特别是去年以来，面对突如其来的新冠肺炎疫情影响，汕尾市委、市政府全面贯彻落实“双统筹”部署要求，打出政策组合拳，全力支持房地产开发企业积极应对疫情影响。

一、《关于进一步推动汕尾市区房地产市场平稳健康发展暂行办法》

该《办法》旨在全面优化营商环境、提高服务效能，加快推动中央商务区等重点项目提质增效，全面提升城市建设质量与品位。具体来说，有以下三个特点：

一是优化监管措施 激活市场周转

优化商品房预售条件，对在全市无严重不良记录，信用度较好的房地产开发企业，其开发建设的七层以上(不含本数)商品房项目，工程建设形象进度达到总层数的四分之一(不含本数)以上，并具备相关条件的可申请办理商品房预售许可。优化商品房预售款监管，提高预售监管资金使用效率，支持房地产开发企业优化建设项目资金运作，提高商品房开发项目预售款申请使用的额度。房地产开发企业自商品房取得《商品房预售许可证》之后至商品房预售项目封顶之前，经批准可向监管单位申请使用预售款监管账户85%的资金。

二是优化行政审批 提高服务效能

积极引导房地产开发企业合理确定房地产项目建设规模，各监管部门进一步精简审批流程，提高审批效率，对涉及房地产项目开发建设、销售有关手续提速办理，优化全流程审批服务。商品房开发项目建设单位取得用地批准手续，并对建设方案作出质量安全书面承诺后，可申请办理施工许可证，实现“拿地即开工”，项目地下基础工程和地上主体工程可分开申请办理施工许可证。

三是优化融资支持 推动贷款便利化

遵守国家相关金融管理规定，对诚信好、风险低的房地产开发企业，加大金融支持力度，全面推动房地产贷款便利化，优化贷款审批流程和提高办事效率，快速发放按揭贷款和公积金贷款。

二、《汕尾市区住宅小区地下车位(库)确权登记暂行办法》

《办法》旨在进一步规范地下车位确权登记，有效促进房地产市场平稳健康发展，推动该市地下空间开发利用管理，提高节约集约用地水平。《办法》对适用范围、使用期限的认定标准及登记单元划分标准，配建及单建地下车位(库)的登记条件及要求等内容作出规定，为权利人办理地下车位登记事宜提供了明确指导，使地下车位产权登记规范化、统一化。对开发单位来说，《办法》明确了符合条件的配建不计容积率地下车位可按规定以“个”为单元进行确权登记及转让，是一项盘活物业资产、促进开发资金周转的重大利好。对于业主来说，《办法》是维护自身合法权益的保障，已按程序向开发单位购买车位的业主可按照《办法》规定办理确权登记。而对于计算在公摊面积、核算在开发成本之内，或根据规定约定无偿交付业主使用的，《办法》规定不列入登记范围。

责任编辑：陈顺盛