东莞茶山：规范民房报建及违建专项治理提速

中国报道讯（黄楚芳 通讯员李绰芝）11月12日起，东莞各镇街农房报建工作已正式恢复，东莞市农房建设审批管理系统已上线运作，新建、改建、拆建农房可于网上申请提交资料。为进一步规范民房报建以及治理违建，11月13日上午，茶山召开规范民房报建及违建专项治理工作会议，明晰下来报建必须严格按照《东莞市农民安居房管理办法》执行，严厉打击违建、擅自改变用途的行为。

会议指出，11月12日起，东莞市农房建设审批管理系统已上线运作，下来将会有不少报建申请，相关部门必须严格按照最新的《东莞市农民安居房管理办法》执行，做好监管工作，在建设过程中要检查建设是否按照报建图纸进行施工，对存在改变用途的违建行为予以立即叫停并严肃处理。

据了解，最新的《东莞市农民安居房管理办法》所称的“农民安居房”指的是在经批准的农村宅基地上建设的住房，而因历史原因形成的在国有划拨土地上建设的单家独栋式私人住房，其建设、登记参照该办法管理;其中，所在地块应符合国土空间规划等法定规划要求，改建、重建或新建农房后应符合“一户一宅”原则，申请新建农房还须满足以下三个之件之一：一是属于本村(社区)集体经济组织成员;二是不属于集体经济组织成员的本村(社区)村(居)民;三是不属于上述两种情况，但已依法取得宅基地使用权，包括取得宅基地用地批准文件或已取得集体土地使用权证/不动产权证。

此外，改建、重建或新建农房每户用于建设农房的宅基地面积合计不得超过150平方米，总面积不得超过用于建设农房的宅基地用地面积的4倍，农房建筑正射投影不得超出宅基地用地红线;建筑层数原则上不得超过4层，总建筑高度不得超过16米，首层及以上楼层主动退让用于院落、绿地、停车设施等的，在总建筑面积符合相关规定的前提下，允许层数限制放宽至不超过6层，总建筑高度不超过23米;允许建设建筑面积不得超过30平方米、建筑高度不得超过3米的顶层梯房。

会议强调，下来相关部门单位要对全镇建筑物进行一次地毯式专项检查，住建、城管、网格等部门按照职能加强对建设中的工地进行施工安全检查，重点检查其是否按照报建要求进行施工;对建设好但未住人的建筑，要检查其是否存在违规改变用途的违建行为;要对所有的违建建筑进行专项整治，对存在违规销售行为及时制止并严肃处理。同时，会议要求各村(社区)必须压实监管责任，马上对近期报建、正在建设的工地进行巡查，严格按照最新的《东莞市农民安居房管理办法》执行，严格规范民房的新建、改建、拆建。

责任编辑：陈伟赞